諸葛找房：金融政策發(fā)力11月單月房產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄 銷售端仍較疲軟|速看

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根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，11月房地產(chǎn)投資信心仍然較低；市場(chǎng)需求端仍然偏弱，銷售數(shù)據(jù)改善跡象并不明顯，前11月銷售累計(jì)同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大；與此同時(shí)，行業(yè)資金壓力仍存，金融支持政策有望進(jìn)一步發(fā)力，以期全面改善行業(yè)資金情況。

一、11月開發(fā)投資信心仍然較低，單月降幅收窄明顯

1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%，降幅擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)（圖1）；至此，開發(fā)投資累計(jì)同比連續(xù)20個(gè)月收窄，其中連續(xù)8個(gè)月同比呈現(xiàn)負(fù)增長態(tài)勢(shì)。從單月數(shù)據(jù)上看，11月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為9918億元，環(huán)比下降4.5%，環(huán)比降幅較上月收窄14.03個(gè)百分點(diǎn)。1-11月房企投資信心持續(xù)下降主要還是受到疫情不穩(wěn)定因素的干擾，行業(yè)投資信心仍然不足，不過多項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策加速落地，房企投資信心展現(xiàn)出向好跡象，單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額環(huán)比降幅大幅收窄。

二、需求端仍較疲軟，銷售累計(jì)同比降幅擴(kuò)大

1—11月份，商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，降幅擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額118648億元，下降26.6%，累計(jì)同比降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)（圖2、圖3）。從單月數(shù)據(jù)上看，11月商品房銷售面積10071萬㎡，環(huán)比上升3.22%，同比下降33.26%；商品房銷售金額9816億元，環(huán)比上升3.85%，同比下降32.22%；11月單月房價(jià)9747元/㎡，環(huán)比上升0.61%。11月份銷售面積及金額雖有所回升，但較去年同期仍有較大差距，且前11月銷售累計(jì)同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，可見當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端仍然偏弱，改善跡象并不明顯，此外，當(dāng)前金融支持政策主要集中于緩解房企債務(wù)壓力，銷售端加速修復(fù)還需供需兩端政策齊發(fā)力。另外，12月疫情放開初期可能會(huì)有大規(guī)模的感染期，恐慌情緒加重也會(huì)對(duì)樓市購買力造成沖擊，預(yù)計(jì)2023年節(jié)后銷售增速發(fā)力。

三、行業(yè)資金壓力仍存，金融支持政策有待進(jìn)一步發(fā)力

1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金136313億元，同比下降25.7%，降幅擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。從各渠道資金看，除定金及預(yù)收款累計(jì)同比降幅微收外，國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、及個(gè)人按揭貸款的累計(jì)同比降幅均呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)（圖6，圖7）。整體來看，行業(yè)整體到位資金壓力仍存，預(yù)計(jì)隨著政策端持續(xù)加碼支持以及銷售端加速修復(fù)，房企資金壓力有望進(jìn)一步緩解，行業(yè)各渠道資金狀況也將有望得到全面改善。

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關(guān)鍵詞： 金融政策