天天新資訊：奧園還沒建成的房源被法拍了

出險房企的紓困號角下，越來越多的資產(chǎn)開始流入法拍平臺，以期完成變現(xiàn)。寶能城之后，奧園旗下位于廣州市白云區(qū)的云和花園也開始出現(xiàn)在法拍平臺。

10月21日，《國際金融報》記者注意到，奧園云和花園10幢401室、404室的兩套住宅在阿里法拍平臺上架，二者起拍價合計(jì)851.5萬元，相當(dāng)于評估價的75%左右，將于10月31日開拍。

(相關(guān)資料圖)

截至目前，這兩套房源已吸引逾千人圍觀，但未有人報名。需要注意的是，截至評估勘察日8月19日，該房源處在停工狀態(tài)，銷售人員亦處于更換階段，故評估方只能根據(jù)樓盤平面圖知悉10幢位置，具體房源位置無法確認(rèn)。

同時，由于標(biāo)的是在建工程，尚未完工，已辦理土地初始登記，但尚未辦理土地使用權(quán)分割登記和房屋所有權(quán)登記，故目前暫不具備過戶條件。

種種硬傷不禁令外界疑惑，這樣的標(biāo)的會有人下場競拍嗎？

陷入商票糾紛

信息顯示，此番待拍的兩套房源位于白云區(qū)夏花三路668號，均為毛坯狀態(tài)，建筑面積皆約134平方米。

其中，401室起拍價456萬元，評估價607.56萬元，保證金91萬元，增價幅度1萬元；404室起拍價395.5萬元，評估價527.14萬元，保證金79萬元，增價幅度0.8萬元。

評估報告提及，考慮到標(biāo)的的在建狀態(tài)，估價是以設(shè)定該項(xiàng)目能正常施工、確保能夠正常交付使用為前提，同時估價結(jié)果未扣除房地產(chǎn)司法處置過程會發(fā)生的評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等財(cái)產(chǎn)處置費(fèi)用，估價對象亦未扣除可能存在的應(yīng)付未付工程款。

這些風(fēng)險提示都在一定程度上為房源的真實(shí)估值打上了問號。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，奧園云和花園的開發(fā)主體為廣州鴻珺房地產(chǎn)有限公司（下稱“鴻珺地產(chǎn)”），其中10幢于2020年12月30日取得預(yù)售證，共批準(zhǔn)預(yù)售住宅12套，面積合計(jì)約1635.48平方米，預(yù)計(jì)交房日期為2023年8月。

截至10月21日，該樓目前已售住宅8套，另有5套未售，而從銷控表信息來看，目前所有房源都處于“不可銷售”的狀態(tài)。

不可售的原因大概率是司法查封。2021年，因?yàn)槠睋?jù)追索權(quán)糾紛，溫州亮泰貿(mào)易有限公司將鴻珺地產(chǎn)、奧園集團(tuán)有限公司（以下統(tǒng)稱為“被執(zhí)行人”）告上法庭。

而后依據(jù)已發(fā)生法律效力的（2022）浙0382民初111號民事判決書，浙江省樂清市人民法院于2022年5月18日立案執(zhí)行申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人票據(jù)追索權(quán)糾紛一案，執(zhí)行標(biāo)的上千萬元。

執(zhí)行期間，該法院依法查封了鴻珺地產(chǎn)名下奧園云和花園10幢201、401、404、406室，以及12幢401、404室的不動產(chǎn)，但由于被執(zhí)行人一直未履行義務(wù)，故上述被查封房源將被拍賣。

也就是說，如今出現(xiàn)在阿里法拍平臺的兩套房源僅是被拍賣的一部分，若無意外后續(xù)還將有4套房源繼續(xù)進(jìn)入法拍流程。

曾停工引入代建

上千萬元的逾期商票只是奧園龐大債務(wù)中的冰山一角。

2021年下半年，有投資人因評級下調(diào)觸發(fā)違約條款要求奧園提前償還本金總額約6.51億美元的債務(wù)。突如其來的還款訴求使得該公司資金面極度承壓，而后出現(xiàn)的理財(cái)產(chǎn)品逾期兌付更是一度將其推上風(fēng)口浪尖。

“浪潮”之下，奧園旗下的多個項(xiàng)目遭到波及，其中就包括鴻珺地產(chǎn)所開發(fā)建設(shè)的云和花園（也稱作“云和公館”）。

該項(xiàng)目最早可追溯到2020年。當(dāng)年5月18日，奧園以總價22億元、溢價20.87%的價格競得了廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)的一幅住宅用地，折合樓面價約19067元/平方米。

根據(jù)公開信息，該宗地總建筑面積約24萬平方米，由188套低密度住宅和8棟高層洋房組成，于2021年4月以“奧園云和公館”的案名對外發(fā)售，均價約3萬元/平方米。

2021年12月，有業(yè)主向相關(guān)部門反映，稱他們的首付款轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的普通賬戶，云和公館存在挪用預(yù)售監(jiān)管資金的問題，并已經(jīng)停工三個多月。隨后，白云區(qū)住建交通局申請開通政府維穩(wěn)托管專戶用于收存該項(xiàng)目后續(xù)待收的業(yè)主繳納房款及銀行按揭房款，并督促鴻珺地產(chǎn)加快推進(jìn)復(fù)工。

2022年7月，奧園與綠城管理簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在品牌輸出、管理輸出、資源輸出等方面進(jìn)行戰(zhàn)略合作，全力保障項(xiàng)目交付、銷售，二者合作的首個代建項(xiàng)目就是云和公館。

9月，奧園通過官方微信對外透露稱，綠城旗下的總包施工方已經(jīng)進(jìn)場作業(yè)。至此，云和公館的開發(fā)建設(shè)開始回歸正軌。

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