環(huán)球快訊:諸葛找房：9月新房供需雙升 一線城市成交同環(huán)比均轉(zhuǎn)正

一、9月新房成交回升，各等級城市環(huán)比全線轉(zhuǎn)升

隨著政策端持續(xù)釋放改善信號，“保交樓”工作穩(wěn)步推進(jìn)，市場信心進(jìn)一步提升，同時，進(jìn)入9月份，迎來樓市傳統(tǒng)銷售旺季，房企推盤與促銷力度加大，購房者入市意愿隨之增強(qiáng)，9月新房成交呈現(xiàn)回升態(tài)勢，且達(dá)年內(nèi)月度成交次高峰，但較去年同期成交水平仍有一定差距。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年9月諸葛找房重點(diǎn)監(jiān)測的40城新房銷售面積為1690.31萬平方米，環(huán)比上升11.77%；同比下降12.59%，同比降幅較上月收窄9.2個百分點(diǎn)。接下來，政策端改善力度明顯加大是有目共睹的，尤其是9月末央行、銀保監(jiān)會階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，財(cái)政部發(fā)布換房可享個稅退稅優(yōu)惠政策，央行下調(diào)首套公積金房貸利率，三條重磅利好消息連續(xù)輸出，將進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)，預(yù)計(jì)10月新房成交有望延續(xù)上升態(tài)勢。

(資料圖)

分各等級城市來看，各等級城市新房成交規(guī)模全線轉(zhuǎn)升，其中，一線城市憑借相對堅(jiān)實(shí)的需求力，環(huán)比升勢領(lǐng)先，且同比時隔1年再度轉(zhuǎn)正；二線、三四線城市成交環(huán)比升幅差距不大，但相較上月的環(huán)比降幅來看，三四線城市扭轉(zhuǎn)力度更大，由上月10.66%的降幅轉(zhuǎn)為10.87%的升幅，這主要得益于部分三四線城市開展秋季購房優(yōu)惠活動，購房補(bǔ)貼力度明顯加大，帶動置業(yè)熱情顯著提升。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年9月一線城市銷售面積為369.90萬平方米，環(huán)比上升14.92%，同比上升11.15%；二線城市銷售面積為876.32萬平方米，環(huán)比上升10.94%，同比下降21.43%；三四線城市銷售面積為444.09萬平方米，環(huán)比上升10.87%，同比下降8.57%。

從具體城市來看，監(jiān)測的重點(diǎn)40城中有24城銷售面積環(huán)比上升，16城銷售面積環(huán)比下降。一線城市中，北上廣深4城銷售面積均較上月上升，且深圳、北京漲幅均超30%；二線城市中，有6城銷售面積較上月上升，其余5城銷售面積均呈現(xiàn)下降態(tài)勢，其中，溫州、蘇州2個長三角城市的成交表現(xiàn)很是亮眼，分別以323.4%、128.3%位居環(huán)比漲幅一二，今年以來，溫州、蘇州不斷優(yōu)化調(diào)整樓市政策，信貸環(huán)境達(dá)到較為寬松的狀態(tài)，加之9月房企推盤力度加大，助力成交有所上升；三四線城市中，銷售面積環(huán)比上漲城市數(shù)量為14個，下跌城市數(shù)量為11個，其中，紹興環(huán)比上漲96.3%，漲幅居首，孝感環(huán)比下跌63.6%，跌幅居首。

從同比變化來看，9月份重點(diǎn)40城中有16城新房銷售面積較去年同期上升，其余24城同比呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢。一線城市中，上海、深圳成交同比呈現(xiàn)上升態(tài)勢，北京、廣州2城成交量不及去年同期；二線城市中，僅有溫州、蘇州、佛山3城成交趕超去年同期，其余8城銷售面積同比均呈降勢，成都、武漢分別以64.5%、47.3%位居同比跌幅一二；三四線城市中，同比上漲城市數(shù)11個，下跌城市數(shù)14個，其中，衢州同比漲幅居首，達(dá)216.4%，泉州同比下跌72.6%，跌幅居首。

二、9月新房價格持續(xù)下跌，一線城市價格環(huán)比跌幅收窄

進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季，房企“以價換量”促銷活動力度加大，9月重點(diǎn)監(jiān)測的35城的成交均價持續(xù)下跌。分城市等級來看，各等級城市成交均價呈現(xiàn)全線下跌態(tài)勢。從環(huán)比變化情況來看，2022年9月重點(diǎn)35城成交均價為18120元/平方米，環(huán)比下跌1.92%，跌幅較上月收窄0.03個百分點(diǎn)。其中，一線城市成交均價48934元/平方米，環(huán)比下跌2.54%，環(huán)比跌幅較上月收窄4.83個百分點(diǎn)，由于北京、上海、廣州3城成交均價均呈下跌態(tài)勢，在一定程度上拉低了一線城市整體成交均價水平；二線城市成交均價19468元/平方米，環(huán)比微跌0.02%；三四線城市成交均價12292元/平方米，環(huán)比下跌2.50%。

從同比變化情況來看，9月重點(diǎn)35城成交均價同比上漲4.19%，漲幅較上月擴(kuò)大3.15個百分點(diǎn)。其中，一線城市同比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅達(dá)11.42%；二線城市同比漲幅持續(xù)走闊，本月同比上漲5.81%，漲幅較上月擴(kuò)大2.56個百分點(diǎn)；三四線城市同比轉(zhuǎn)跌，跌幅為1.09%。

三、9月新房供應(yīng)量繼續(xù)走高，環(huán)比升幅擴(kuò)大0.29個百分點(diǎn)

9月份，開發(fā)商緊抓銷售旺季節(jié)點(diǎn)，推盤力度進(jìn)一步加大，新房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)走高，且創(chuàng)年內(nèi)月度供應(yīng)量新高。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年9月重點(diǎn)監(jiān)測的20城批準(zhǔn)上市面積為1021.72萬㎡，環(huán)比上升12.4%，環(huán)比升幅較上月擴(kuò)大0.29個百分點(diǎn)；同比下降38.2%，同比降幅較上月擴(kuò)大9.59個百分點(diǎn)。

備注：重點(diǎn)20城批準(zhǔn)上市面積2020年3月環(huán)比1135.2%，2021年2月同比為795.9%。

四、9月庫存量微升，環(huán)比升幅收窄0.48個百分點(diǎn)

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年9月監(jiān)測15個城市的新房庫存面積為9636.20萬平方米，環(huán)比微升0.30%，環(huán)比升幅較上月收窄0.48個百分點(diǎn)；同比下降4.20%，這是時隔5月庫存量同比再度實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)降。在供應(yīng)量明顯增加的影響下，9月新房庫存量未見明顯消耗，但較低于去年同期庫存水平。從具體城市來看，7城庫存面積環(huán)比下降，8城庫存量環(huán)比上升。其中黃石以10.5%的環(huán)比跌幅居首；深圳以26.8%的環(huán)比漲幅居首。

從同比數(shù)據(jù)來看，5城庫存面積同比上漲，10城庫存面積同比下跌。其中，深圳庫存面積同比上漲76.1%，漲幅居首，蕪湖和廣州庫存面積同比上漲14.9%、12.8%，位居同比漲幅第二、三。淮北和沈陽庫存面積同比分別下跌52.3%、27.5%，位居跌幅一、二。

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