土地成交 | 保利摘得洋湖低密墅級地塊，美的再次落子芙蓉區

引言

(資料圖片僅供參考)

6月26日，長沙市第三批次地塊完成出讓，雨花區紅星洞井板塊025號地塊中止，洋湖026號、尚東027號地塊成功出讓。土地總出讓面積22.88萬方，總出讓金額25.07億元。

1、洋湖垸板塊容積率1.1地塊被保利發展溢價1%摘得，樓面地價達到13635元/㎡，刷新岳麓區最高紀錄，僅次于南湖048宗地。

2、美的置業再次布局芙蓉區，落子尚東板塊，底價摘得東屯城改一期地塊。

成交明細表

1

【2023】長沙市026號

保利摘得洋湖濕地公園以北墅級用地

樓面價創岳麓區新高

[2023]長沙市026號，位于岳麓區洋湖垸板塊，南鄰洋湖濕地公園，北接靳江河，總建筑面積約15.74萬方，容積率僅1.0可打造墅級產品。起拍樓面價13500元/㎡居長沙第一，經2輪競價后由保利發展摘得，成交價214634元/㎡，折合樓面價13635元/㎡。

來源：長沙公共資源交易中心

地塊南邊就是7200畝洋湖濕地公園，北邊則是靳江河，東臨長郡雙語洋湖實驗中學，坐享公園+河景雙重生態景觀優勢。洋湖垸的區位優勢疊加地塊得天獨厚的宗地條件，項目未來將備受矚目。

地塊實景圖

保利發展深耕長沙20余年，憑借前瞻眼光選址城市核心區域和極具發展水平的片區，完成了東南西北全維度的布局，不斷為市場輸出優質作品。

這是保利第二次落子洋湖垸板塊，此前在片區打造了長沙首個天字系樓盤——保利天匯拉升了片區量價。這一次拿下的墅級地塊，將再次刷新洋湖垸板塊住宅天花板。

2

【2023】長沙市027號

刷新片區限價

美的置業底價摘得，再次布局芙蓉區

[2023]長沙市027號住宅地塊，位處芙蓉區尚東板塊，地塊總建面7.14萬方，容積率2.4，限價13500元/㎡，刷新片區限價紀錄。由美的置業底價摘得，成交價36036萬元，折合樓面價5050元/㎡。掛牌條件中提及需繳納教育配套費用不超過1500萬元。

來源：長沙公共資源交易中心

地塊位于芙蓉區東岸街道東屯村，黃元路與雙楊路交匯處西北角，毗鄰育英第三小學，周邊有地鐵6號線水稻博物館站。片區居住氛圍成熟，尚東板塊在售項目較少，競爭壓力小。

地塊宗地配套情況

美的置業于2016年進駐長沙，近幾年發展迅速，2023上半年位列房企權益榜單第23位，開發項目多次入圍克而瑞產品力、交付力榜，彰顯千億房企擔當。這宗地是美的置業在瀏陽河東布局的第二個項目，第一個是美的云樾，該項目多次創下芙蓉區住宅銷售第一的突出業績。

小結

長沙第三次集中掛牌的3宗地塊完成出讓，1宗溢價1%、1宗底價、1宗中止，洋湖地塊未能如預期般的引發市場爭搶，本輪土拍房企參與積極度較低，整體熱度較前兩次略顯冷清。

關鍵詞：