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9宗122.7億元!中北鎮(zhèn)8家競價封頂搖號!

今日,共有9宗地塊成功出讓,總成交價為122.7億元。

北辰南倉地塊,津北辰濟(掛)2023-008號,由華北集團底價11.8億元摘得,折合樓面價為8069元/㎡。

南開西湖道中醫(yī)藥大學地塊, 津南西(掛)2023-009號,由中海底價31億元摘得,折合樓面價為25963元/㎡,中海和魯能兩家參拍,魯能未出價。


(資料圖)

河北南口路板塊,津北南(掛)2023-012號的地塊,由中車底價33.2億元摘得,居住用地折合住宅樓面地價為13298元/㎡,商務商服地塊折合住宅樓面地價為3557元/㎡。

西青水西,津西青香(掛)2023-013號(C地塊),由天津城投底價14.78億元摘得,折合樓面地價為15798元/㎡。

津西青保(掛)2023-014號(H地塊),由天津城投底價8.5億元摘得,折合樓面地價為13963元/㎡。

西青中北鎮(zhèn)板塊,津西青(掛)2023-03號,由正繼溢價15%成交價4.53億元摘得,共有8家企業(yè)報名,萬科、泰達、正繼、津梁、天一建設及侯臺地方房企等。據(jù)說新城將參與。

西青李七莊邊村地塊,津西青(掛)2023-04號,由嘉業(yè)(弘野和綠城)底價8.71億元摘得,折合樓面價9079元/㎡。

津南海教園兩宗地塊分別被中國鐵建和保利摘得,中國鐵建底價5.081億元競得津南(掛)2023-01號,折合樓面地價為8295元/㎡。

保利底價5.097億元競得津南(掛)2023-02號地塊,折合樓面地價為8311元/㎡。

本次土拍亮點

1. 17家房企參與

本次天津土地市場的熱度延續(xù)上月土拍的熱度,參拍房企數(shù)量明顯提升,共吸引17家,西青中北鎮(zhèn)地塊參拍房企達到8家。

2.熱度已由市區(qū)傳導至環(huán)城

本次拍出的9宗地塊中,延續(xù)了一貫以熱點地塊帶動土拍熱度的策略,推出南開西湖道、河北南口路等地塊拉高土拍熱度。

但從本次拍地情況來看,環(huán)城區(qū)域市場熱度不減,尤其是西青,本次出現(xiàn)溢價均為西青區(qū),城市的非核心區(qū)土地市場也出現(xiàn)了復蘇,房企投資策略已經(jīng)因為核心地塊難度大,總價高,從而延伸向城市外圍區(qū)域,帶動了整體市場熱度提升。

3. 央國企是主力,地方企業(yè)是驚喜

本次土拍大肆拿地的多為國企、央企,除了近期在天津活躍的熟悉房企泰達、城投、中海等,其余像魯能、保利、中鐵等品牌國央企也積極加倉布局。

除此之外,西青中北鎮(zhèn)地塊和西青李七莊邊村地塊均出現(xiàn)地方房企,對于區(qū)域市場和客戶深度了解,加之資金流狀況不錯,在當期市場情況下積極布局。

4. 品牌房企積極布局

本次土拍市場,中海、泰達、城投、萬科、保利、魯能、綠城、新城等實力品牌房企均有參與,伴隨新房市場熱度提升,房企開始逐步恢復信心。

天津市場也正在從去年的“寡頭時代”正在像“多頭時代”轉(zhuǎn)變。

百家爭鳴,才能欣欣向榮。

本次土拍熱度持續(xù)原因

1. 延續(xù)上月土拍熱度

上月金茂體北地塊和龍湖東孫臺地塊熱度不低,話題度不小,不少房企總部開始對天津加大關(guān)注、加大投資。

2. 庫存壓力小

本次上架地塊,除水西、南倉外,其余板塊市場僅個別項目在售。比如,本次熱度最高的中北鎮(zhèn),目前主銷僅剩下華僑城萬科翡翠嘉和;這幾年熱度很高的海教園,目前主力僅龍湖樘樾和錦繡大家兩盤。

統(tǒng)計市區(qū)+環(huán)城近一年新房市場的庫存情況及去化走勢,截至5月新房庫存約為448萬㎡,去化周期僅為12個月了,是時候出手補貨了,按當前的入市節(jié)奏,年前可入市。

3.利潤保障

現(xiàn)在房企拿地,先測算成本與收益,再衡量周邊供應情況,是否可以快銷,和購房者衡量地塊是否能成為“紅盤”存在差異。本次出讓地塊的房地價差較好,除去商業(yè)部分,大部分宅地的房地價差在11000元/㎡到20000元/㎡之間,南開學府地塊價差甚至達到28000元/㎡,確保后期可以獲得不錯的利潤。

4. 小地塊好操作

細看本次出讓地塊,多數(shù)是“小而精”體量不超過10萬㎡,部分地塊也控制在15萬㎡以內(nèi),好操作、開發(fā)難度低,成本可控,回報周期短,有能力拿下的房企數(shù)量也會相應更多一些。

現(xiàn)在房企拿地邏輯有變:從此前的跟隨市場,到現(xiàn)在的更傾向于“快銷”模式,開發(fā)快、入市快、去化快。

5. 頭部房企拓儲需求強烈

截至2022年末,TOP50上市房企2022年土地儲備總面積22億平方米,較2021年末下降12%。

近期推出的地塊整體質(zhì)素較高,品牌房企開始補貨。

6.看好市場發(fā)展

上半年市場利好不斷,利率下調(diào)、市區(qū)改善熱度提升,環(huán)城遠郊剛需集中入市,,市場整體信心有了一定的改善;加之本次供地間隔時間長,地塊供應總量少,推出熱點地塊帶動,且地塊條件放寬等諸多因素共同促進了土地市場不斷回溫。

土拍起到正向提振市場作用,5月底房企爭奪熱點地塊,6月底這次,更多的品牌房企開始進行投資,在環(huán)城投資,是一個積極向上的信號。土拍熱度的延續(xù)和提升,也將進一步穩(wěn)定了購房者的心態(tài),促進一個穩(wěn)定、健康的房地產(chǎn)市場。

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