萬科上半年長租公寓業務營收16.4 億元

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8月30日晚，萬科發布2023年半年報，實現營業收入2008.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤98.7億元。在行業環境劇烈動蕩之下，萬科繼續堅守安全底線，財務狀況良好，經營性現金流連續14年為正;經營服務業務保持雙位數增長，全口徑營業收入同比提升11.9%。

本集團旗下“泊寓”作為全國最大的集中式公寓提供商，致力于為新進入城市的青年提供綜合租住服務。上半年租賃住宅業務(含非并表項目)實現營業收入 16.4 億元，同比增長 10.6%。

管理規模持續擴大。

上半年泊寓在上海、廣州、武漢、廈門等城市新獲取房源 0.98 萬間，凈新增開業 0.73 萬間。截至 6月底，泊寓在全國 34個城市共運營管理租賃住房 22.47 萬間，累計開業 17.39 萬間，開業數量在北京、深圳、廣州、成都、武漢等 27 個城市排名前三。泊寓積極響應國家納保政策，在北京、天津、深圳、廈門等 19 個城市共納保 106 個項目，涉及房源 8.3 萬間。出租率維持高位。截至 6 月底，泊寓的出租率為 95.9%。新項目保持較好的開業質量，其中昆明紫金中心 748 間房源、重慶化龍橋項目一二批次 632 間房源均實現按時開業、開業即滿租。2023 年 7 月，泊寓丨院兒廈門海灣社區正式開業，一期推出 2000 間房源，開業即滿租。

運營效率穩中提升。

泊寓保持行業領先的獲客效率及成本優勢，其中自有渠道獲客占比 82.3%，較2022 年提高 1.4 個百分點;營銷費用率 0.43%，較 2022年下降 0.34 個百分點;前臺 GOP 利潤率 89.4%，較 2022 年提高 1.9 個百分點。積極拓展企業客戶。泊寓積極助力企業為員工提供定制化租住生活服務，報告期末，在租房間中企業客戶的占比提高至 21.5%。

產品服務贏得客戶認可。

泊寓推出了定位于服務新市民、青年人一站式住宿需求的“城市青年家”產品、以及致力于提供租賃、商業、物管多業態綜合解決方案的大型租賃社區“院兒”產品，并通過組織泊友會社群活動，提供有溫度有成長的青年生活方式，上半年泊友會發起 50 場社群活動。泊寓的客戶滿意度為94.8%，客戶續租率為 58%。截至報告期末，租賃住宅業務線上平臺注冊人數 336 萬，較 2022 年底增長24.4%。

總的來說，泊寓在擴大規模、提升運營效率、拓展企業客戶、優化產品服務等方面均取得了顯著的成果，交出了一份亮眼的成績單。

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