廣州深圳同日官宣“認房不認貸”

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購房者關注的“認房不認貸”，廣州和深圳率先落地。

據廣州市政府辦公廳8月30日消息，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實《住房城鄉建設部中國人民銀行金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動廣州房地產市場平穩健康發展，廣州市政府辦公廳發布關于優化廣州個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。通知提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

同日，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局發布關于優化深圳市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

一般來說，“認房不認貸”是指商業銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。

對于不少希望買房但此前曾有過貸款記錄的購房者而言，“認房不認貸”無疑是好消息。

貝殼研究院認為，“認房不認貸”的落地可以降低換房成本，加快改善性需求的釋放。一方面，使剛需和改善群體循環起來，改善性群體將原有住房掛牌出售，增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實現剛需和改善群體的良性循環。另一方面，改善性群體賣掉二手房后購買新房，促進二手房、新房的良性循環，進而使新房市場銷售改善，房企回款加快，最終實現房地產市場和行業的良性循環。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，從深圳政策看，并沒有劃分市區、郊區等差異化分類，其政策表述跟住建部的原文是一樣的，這就說明實際上“認房不認貸”政策在執行中具有非常清晰的導向，后期要關注房屋買賣市場，接下來是否會有一波比較大的提振作用。

據中國房產信息集團（CRIC）不完全統計，2022年至今全國至少有65城優化了認房認貸政策。有業內人士指出，未來重點城市有望跟進調整。不過，美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，即使調控政策有所放松，市場也不可能馬上進入量價齊升的通道。

（文章來源：證券時報）

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