每日速看!深圳寶安：擬以企業(yè)投資改造運(yùn)營(yíng)等四條路徑進(jìn)行老舊小區(qū)改造

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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《寶安區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綜合改造工作實(shí)施方案（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱意見稿），公開征求意見。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，意見稿表示，老舊小區(qū)改造實(shí)施內(nèi)容包括改造對(duì)象、改造內(nèi)容及改造標(biāo)內(nèi)容，實(shí)施方案根據(jù)國(guó)家、廣東省及深圳市老舊小區(qū)政策要求分別具體明確了三方面的相關(guān)內(nèi)容。老舊小區(qū)改造主要有四條路徑，分別為：

企業(yè)投資改造運(yùn)營(yíng)，統(tǒng)籌小區(qū)內(nèi)部及周邊存量資源和活化利用低效空間等各類資源，引入市場(chǎng)主體，通過投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理等要素組合運(yùn)作，并授權(quán)市場(chǎng)主體限期經(jīng)營(yíng)；

“拆、改、建”混合改造，對(duì)部分低利用率的公共服務(wù)設(shè)施，可以拆除后重建；

統(tǒng)籌“三舊”聯(lián)動(dòng)改造，鼓勵(lì)各街道采用項(xiàng)目組合實(shí)施、聯(lián)動(dòng)改造、異地平衡的方式，統(tǒng)籌城中村綜合整治、拆除重建類城市更新和老舊小區(qū)改造同步實(shí)施，統(tǒng)一引入社會(huì)資本作為實(shí)施主體， 加強(qiáng)服務(wù)設(shè)施、 公共空間共建共享；

政府主導(dǎo)投資建設(shè)，對(duì)于不具備混合改造實(shí)施條件，也無法引入社會(huì)資本建設(shè)運(yùn)營(yíng)的小區(qū)，由轄區(qū)街道辦事處 按照“保基本”的原則申請(qǐng)政府投資立項(xiàng)實(shí)施基礎(chǔ)類改造項(xiàng)目。

意見稿還指出，老舊小區(qū)改造資金籌措有政府出資、專營(yíng)單位出資、市場(chǎng)主體改造經(jīng)營(yíng)投資及居民出資等方式。各項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和條件可選擇其中一種或多種方式結(jié)合籌措資金，鼓勵(lì)和引導(dǎo)社本資本及居民積級(jí)參與老舊小區(qū)改造。

此外，意見稿還表示，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造對(duì)象主要包括2000年底前建成，使用功能不完善、配套設(shè)施不健全、群眾進(jìn)行綜合改造意愿迫切的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)（含單棟住宅樓）。結(jié)合財(cái)政實(shí)際情況及小區(qū)改造需求可以適當(dāng)將2005年以前建成的小區(qū)納入改造范圍。改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類三類?；A(chǔ)類要發(fā)揮財(cái)政資金的主導(dǎo)作用，做到應(yīng)改盡改；完善類要在尊重居民意愿的前提下，做到宜改即改；提升類要按照政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式，做到能改則改。

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