每日速看!深圳寶安：擬以企業(yè)投資改造運營等四條路徑進行老舊小區(qū)改造

(資料圖片)

觀點網(wǎng)訊：近日，深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《寶安區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綜合改造工作實施方案（征求意見稿）》（以下簡稱意見稿），公開征求意見。

觀點新媒體獲悉，意見稿表示，老舊小區(qū)改造實施內(nèi)容包括改造對象、改造內(nèi)容及改造標(biāo)內(nèi)容，實施方案根據(jù)國家、廣東省及深圳市老舊小區(qū)政策要求分別具體明確了三方面的相關(guān)內(nèi)容。老舊小區(qū)改造主要有四條路徑，分別為：

企業(yè)投資改造運營，統(tǒng)籌小區(qū)內(nèi)部及周邊存量資源和活化利用低效空間等各類資源，引入市場主體，通過投資、設(shè)計、建設(shè)、運營、管理等要素組合運作，并授權(quán)市場主體限期經(jīng)營；

“拆、改、建”混合改造，對部分低利用率的公共服務(wù)設(shè)施，可以拆除后重建；

統(tǒng)籌“三舊”聯(lián)動改造，鼓勵各街道采用項目組合實施、聯(lián)動改造、異地平衡的方式，統(tǒng)籌城中村綜合整治、拆除重建類城市更新和老舊小區(qū)改造同步實施，統(tǒng)一引入社會資本作為實施主體， 加強服務(wù)設(shè)施、 公共空間共建共享；

政府主導(dǎo)投資建設(shè)，對于不具備混合改造實施條件，也無法引入社會資本建設(shè)運營的小區(qū)，由轄區(qū)街道辦事處 按照“保基本”的原則申請政府投資立項實施基礎(chǔ)類改造項目。

意見稿還指出，老舊小區(qū)改造資金籌措有政府出資、專營單位出資、市場主體改造經(jīng)營投資及居民出資等方式。各項目根據(jù)項目實際情況和條件可選擇其中一種或多種方式結(jié)合籌措資金，鼓勵和引導(dǎo)社本資本及居民積級參與老舊小區(qū)改造。

此外，意見稿還表示，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造對象主要包括2000年底前建成，使用功能不完善、配套設(shè)施不健全、群眾進行綜合改造意愿迫切的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)（含單棟住宅樓）。結(jié)合財政實際情況及小區(qū)改造需求可以適當(dāng)將2005年以前建成的小區(qū)納入改造范圍。改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類三類。基礎(chǔ)類要發(fā)揮財政資金的主導(dǎo)作用，做到應(yīng)改盡改；完善類要在尊重居民意愿的前提下，做到宜改即改；提升類要按照政府引導(dǎo)、市場化運作的模式，做到能改則改。

關(guān)鍵詞： 深圳寶安擬以企業(yè)投資改造運營等四條路徑進行老舊小區(qū)