天天實時：地一線|上海三輪供地收金1054億,靜安2宗斬獲200億

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焦點財經訊 李泳青9月27日，上海三輪供地落下帷幕，此次掛牌的35宗地塊均成功出讓，其中底價成交24宗，8宗達中止價進入一次報價，總出讓金約1054億元。

從地塊分布來看， 35宗含浦東新區6宗，嘉定區、松江區各4宗，閔行區、徐匯區、青浦區、奉賢區各3宗，靜安區、普陀區、寶山區各2宗，崇明區、金山區、自貿區臨港新片區各1宗。

據焦點財經此前報道，上海2022年二輪供地共推出34幅宅地，其中六成地塊溢價成交，相比而言，本輪參拍房企更顯慎重。

從企業來看，象嶼獨自拿下寶山區1宗地，溢價率9.31%，并以聯合體形式競得2宗嘉定地塊，總出讓金約56.6億元；奉賢發展21.5億元底價摘得奉賢區地塊2宗；建發52億元獨自拿下閔行1宗地，溢價率8.95%。

保利發展、中華企業均以聯合體形式拿地2宗；招商蛇口則以聯合體形式拿地一宗；此外，龍湖、南山、中建也有所獲。

從成交結果來看，本輪供地溢價率最高的地塊為普陀區桃浦科技智慧城，該地塊由寶華以56.04億元拿下，溢價率9.46%，該地塊出讓面積4.7萬平方米，樓板價4.77萬/平，房地聯動價8.3萬/平。

值得一提的是，靜安區2宗雖均以底價成交，但出讓金高達200億元，約占總出讓金的兩成。其中，靜安中興社區地塊以120.6億元的起價成為本輪供地中起始價最高的地塊，也是目前全國成交價最高的地塊。最終，該地塊被上海北萬置業有限公司以底價拿下。

中指研究院土地事業部負責人張凱表示，上海本次的拿地企業依舊以頭部央國企、地方國資平臺和混合所有制企業為主，并且多以聯合參拍的形式參與。可見近期頭部房企和地方國資平臺的資金壓力逐漸顯現，同時對于未來市場的不可預期也降低了頭部房企的拿地意愿，不愿承擔過高風險。

此外，本次出讓調整了“一次書面報價規則”，相同報價的競買人需要修改報價直到無重復報價。當有效報價數在3-5個之間，系統會觸發相應數量的隨機值，使有效報價共達到6個，若有效報價數為2個及以下則不觸發隨機值。

對此，上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為，土拍規則繼續做優化，導入更多隨機值，在有效報價低于6個的情況下會生產出隨機值，直到湊足6個價格，是為防止多個拍賣者之間相互串通，讓拍賣過程更公平。

資料顯示，上海2022年供地共收金2712億元，首輪、二輪供地分別出讓地塊40宗、34宗，各收金879億元、780億元，相比之下，本輪供地雖然沒有在數量上取勝，但卻足夠“多金”。

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