降首付？認房不認貸，深圳會跟嗎？

等了快10天，又來個吹風的利好。

(資料圖片僅供參考)

三部門推動落實首套房貸“認房不認貸”。

時隔六年再度全面放寬“認房不認貸”。自2016-2017年各地重新執行“認房又認貸”政策后（2019年公積金貸款收緊），六年來首次全面放寬首套商貸“認房不認貸”政策，此前鄭州已提前放寬，但大部分一二線城市仍在執行“認房又認貸”。@申萬宏源

這種全國級的政策導向，已經出了很多。也有的城市，全面取消限購限貸。

一再放松，何時深圳的靴子真落地呢？

這次，很多中介代為發聲，說下周深圳即將跟進“認房不認貸”。

以致傳說，許多新房，都凍結了優惠折扣。

或者喊人先下訂，再等后面的首付放開。

如果“認房不認貸”，購房負擔會下降多少？樂有家做了一個研究。

以前250萬首付才能上車的房，如果按“認房不認貸”，就只需要150萬首付。負擔減輕不少。

但是只聞樓梯響。深圳作為“人房矛盾”最緊張的一線城市，樓市能放開到什么程度，已經成為未知數。

近一兩個月，宏觀“鼓勵剛需、剛改”的導向明顯，但是深圳落地的動作并不多。

深圳樓市，也同步比較冰冷。新房各種促銷、折扣還是蠻多的，二手房依然屬于“價跌橫盤”的狀態。

在8月份，深圳開盤的新房，能走得好的，也不多。

萬豐海岸城，折后5萬多點，137套房、賣了109套，去化80%。

寶中越秀瑞樾府，價格8萬多，會熱銷，但是未必能日光。

而且，這種“好”，都是用“價”換來的。

碧海新房6萬+，沙井新房3萬+，坪山新房2萬+。真的不能再低的價，也就僅僅保持“有去化”的情況。

當然，開發商也很快在澄清。但是，項目優惠力度大，這已經眾所周知了。

深圳只聞樓梯響，也是不行的。如果沒有放松的盼頭，真正急著用房的剛需可能也是會上車的。

但是，如果說要放松、但是沒有放松，人們反而會徘徊起來。越徘徊，交易人氣就越淡，因為都在變觀望。

所以，能不能、行不行，還是抓緊定下來比較好。讓大家有個合理的預期，就能合理的入場了。

那深圳到底會不會用上這個工具包呢？

相信，大家也聽過坪山某新盤的低首付上車了。操作方法，其實就是原價貸、折后價付。

所以無論是否正式推出，現在樓市的“杠桿倍數”是抬高了。但是，抬高也未必就有人去用。

不過按目前的速度，深圳就是“認房不認貸”是最快可能落地的。

其他的放松，按這個速度，年底也落不了幾個。

今年深圳樓市，依然是價格下行、優惠不斷，不斷驚奇抄底的一年。

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來源：買房計劃，房產大象，財聯社

21財聞匯，樂有家，小紅書

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