北京樓市周報：萬萬沒想到，新低！

我們每周都會出一期樓市周報，用數據幫你回顧京城樓市行情趨勢。這篇是上周（8月21日 - 8月27日）的北京樓市行情，請查收~

我們的周報，主要從二手房成交的 量 和 價 兩方面入手，給大家呈現樓市真相，歡迎轉發點贊收藏。

(資料圖片)

量

上周，北京二手房住宅網簽為 2551 套，相比于前一周，增長 2.1%，是從 7 月份以來的最好成績：

而從圖中我們還可以發現，從第 31 周開始，也就是 8 月份開始，網簽數量是一直持續增長的。

當然，網簽數據存在滯后性，并不能準確反映真實的市場情況，相比之下， 實時成交量數據更能反映市場趨勢 。

在我們的蝴蝶指數的后臺數據中，大中介上周總成交量約 1077 套，相比于前一周減少了 100 套左右，降低 8.2%。

當然，需要指出，數據并非市場全部成交記錄，但這并不妨礙我們從樣本中推測出市場的趨勢。

而在上周五，三部門發布聲明，將首套房貸款“認房不認貸”納入“一城一策”政策工具，供城市選用：

更有傳言說SZ已經落地，原本以為會拉升一波周末的成交量， 可萬萬沒想到，過去的這個周末，大中介實時成交量直接新低 ！！

看下圖，五一以來各周末的成交量趨勢，八月初以來連續下跌，周五的“發文式”政策也沒啥作用！

為方便瀏覽，圖中僅展示周六的日期，代表周末兩天的成交量

當然，也有人說是業主捂盤不賣了（不是我說的，劃掉）

有關消息，我們也會第一時間分享在群內，有想進交流群的可以加搜哥【bjsg011】

我們團隊開發的樓市數據系統，還可以看到具體城區的成交量趨勢，表格匯總如下：

大家可以一窺各城區趨勢，北京整體成交量指標不及上周，但海淀、通州、豐臺、亦莊的成交量上升，尤其是海淀，8 月份以來第一次成交量上漲。

價

成交價指標繼續低位，東城甚至來了一個新低 0.21，詳細數據如下：

可能有新粉絲還不清楚成交價指標為1指的是什么？這里也簡單解釋一下。

假設考察周期內成交了100套房子，同戶型單價上漲50套，單價下跌50套，則成交價指標為1。

簡單說，成交價指標大于1，則說明更多房子是單價上漲成交，市場整體議價空間小，房價上漲的概率較大。

成交價指標小于1，這說明更多房子是單價下降成交，市場整體的溢價空間大，房價下跌的概率較大。

理解了成交價指標的意義，你就可以通過上文的詳細數據，很直觀地對當前的趨勢有所判斷。

最后

我們對樓市極度熱愛，熱衷于通過數據了解樓市，熱衷于實地踩盤，希望我們的工作能夠幫助到你。

我們對樓市的理解，部分呈現在我們開發的小程序 蝴蝶指數上 ，歡迎訂閱查詢。

其實，蝴蝶指數也有PC版，強大如斯，歡迎溝通了解。

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