房子變相降價？廣州連續發文，鼓勵“送面積”！

這幾天，廣州市規劃局陸續發布了兩份文件，竟然能讓新房花式“降價”？

先是7月28日印發的《進一步優化審批服務機制惠企利民促進經濟社會發展若干措施（第三批）》提出，為滿足“未來社區”“健康住宅”及商業辦公的空調設備安裝需求，飄窗、空調外機擱板的最大進深尺寸均放寬至0.8米。

(資料圖片僅供參考)

而廣州目前的標準是飄窗最大尺寸為0.5米，空調外機擱板最大尺寸為0.6米。

隨后昨天，又有新改的《廣州市建筑工程容積率計算辦法》（以下簡稱“《辦法》”）征求意見。

《辦法》提出，鼓勵設置入戶花園、生活陽臺、多功能陽臺等半開敞空間，將住宅套內半開敞空間半計容的比例由原不超過套內建筑面積的15％放寬至20％，并允許設置一個滿足連續開敞率不低于40％的主景觀陽臺不限制其進深。

那么，這兩份文件對戶型設計有什么影響？廣州的陽臺又發生了哪些變化？今天我們就來說道說道~

鼓勵樓盤“送面積”？

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大家都知道，陽臺和飄窗是送面積的利器，按照規定，像飄窗、花池等不算入建筑面積，屬于全贈送，而陽臺則只計算一半面積。

因此，現在新盤的戶型設計，被飄窗、花池、陽臺能安排的就盡量安排上，這樣做不計容利率的面積就會更多，戶型實用率也會更高。

當然，也不可能允許讓房子的陽臺面積無限大。

按照之前的規定，計算一半面積的陽臺面積不能超過套內建筑面積的15％，超出部分按其水平投影面積計算容積率建筑面積。

此次新出的《辦法》，就是將15%的限制放寬到20%，鼓勵開發商設計把陽臺做大。

可以做個簡單的計算，原本一套建面約100㎡的房子能做15㎡的陽臺，只計算7.5㎡的建筑面積，而按照新規，陽臺面積可以擴大至20㎡，只按10㎡建筑面積計算，相當于多送了2.5㎡的面積。

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飄窗的贈送面積計算更加簡單，比如一間3米寬的臥室，原本的飄窗只能做到0.5米長，也就是贈送1.5㎡建筑面積，而新規后0.8米的飄窗面積為2.4㎡，相當于多送了0.9㎡的建筑面積。

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所以說，接下來你花同樣的錢，就能得到比原來更大面積的房子，四舍五入，不就等于降價了？

陽臺尺寸能有多夸張？

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事實上，隨著時代的發展，陽臺的形態其實也一直在發生著變化。

在以前，或因人們不重視，或因樓棟布局條件不允許，或是效仿港式設計，有不少房子甚至沒有陽臺或者只有內陽臺。

后來，隨著陽臺成為標配，開發商們也都逐漸在陽臺上做文章，整體都遵循著向大、向多元化發展的趨勢。

大陽臺不難理解，也就是說做到更長、更寬，因為現在的陽臺已經不僅僅是用來晾曬衣物，還要更多地承擔采光、景觀方面的作用，因此當然是越大越好。

像是最近亮相的聯投文津府，建面約128㎡的戶型陽臺長度達到了約8米，在陽臺布置一個茶室或健身區空間都十分充裕。

還有更夸張的，那便是整個南面都做成了陽臺，像是保利湖光悅色建面約200㎡的戶型，陽臺直接將客廳與兩個臥室都連通起來，長度達到了驚人的14米！

如果覺得只在房子的一面布置陽臺還不夠，那還有L型陽臺。

最典型的，便是南沙區的中鐵建西派瀾岸，建面約261㎡戶型的陽臺長度達到了18米，幾乎就是在家里建了個跑道。

可以看到，該戶型還是雙陽臺的設計，北邊還留了一個生活陽臺，這也是如今大平層的常見配置，日常生活與絕佳美景互不耽誤。

而有些豎廳戶型，陽臺長度受到了限制，便想辦法地擴大寬度，就比如萬科黃埔新城建面約88㎡的戶型，陽臺進深達到2.4米，陽臺面積就比得上其他戶型的一間臥室。

你還見過哪些奇葩陽臺？

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在驚嘆以上大陽臺之余，我們也來看幾個反面例子。

最常見的，便是奇形怪狀的陽臺，像是下面的戶型，廚房毫無意義地占用了陽臺的空間，導致陽臺變成細長的“一條”，即浪費了空間，實用性也不強。

有的陽臺則是被夾在房子的中間，導致景觀視野處處受遮擋。

陽臺連通客廳和臥室的相信大家見過不少，但像下面這樣把陽臺把臥室和廚房連通的大家見過嗎？每天叫你起床的不是陽光，而是廚房傳來的油煙味~

還有一些老小區，直接連陽臺都沒有，想晾衣服要么上天臺，要么買烘干機吧。

對于陽臺，你又有哪些想法？歡迎評論區留言討論~

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