沒公積金怎么貸款劃算？這些購房技巧必須掌握！

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公積金是很多用戶購房貸款的重要依據，不過并不是每個用戶都有足夠的公積金賬戶余額來辦理公積金貸款的。那么，沒公積金怎么貸款劃算？這些購房技巧必須掌握！沒公積金怎么貸款劃算？這些購房技巧必須掌握！

1、申請商貸，之后提前還款。沒有繳存住房公積金，是無法申請公積金貸款的，只能選擇商業貸款。而在商業貸款順利批下后，用戶需要按照合同約定的還款計劃來償還房貸欠款，等達到銀行規定時間后再進行提前還款操作。因為部分銀行會要求用戶還滿一年時間才能進行提前還貸操作，否則就需要支付違約金。而在提前還清了部分房屋貸款后，用戶是可以選擇縮減每月月供的，這樣才能減輕每月的還貸壓力，或者可以縮短還款期限，如此才能更早的結清債務，還能比選擇縮短每月月供節省更多利息支出。

2、申請商貸，之后辦理商轉公。用戶需要帶上購房相關資料前往銀行辦理商業貸款，之后開始繳存公積金，就要保證按時足額繳存公積金達半年或一年以上時間，且商業貸款已經還款滿一年時間，信用良好，未出現過逾期等違規行為，此時就能辦理商貸轉公積金貸款業務。等轉為公積金貸款后，利率就會有所降低，后續要支付的利息費用也會減少。而且公積金貸款采用的自由還款的模式，在手上有足夠閑置資金時，就能隨時申請提前還款操作了。

3、選擇等額本金還款方式。在辦理房貸時，要和銀行協商房貸采取等額本金的還款方式，和等額本息相比，在貸款金額、貸款利率、貸款期限等因素相同的情況下，等額本金產生的利息就會更少一些。當然，此種還款方式更適合有一定經濟基礎，能夠承擔前期較大還款壓力的用戶，畢竟在還款初期的月還款額是比較大的，但隨著用戶不斷還款的操作，月還款額也會逐漸降低。

4、房貸的還款期限選擇20年。若用戶的經濟收入不低，或者購買房屋的總價不高，申請的貸款金額也不高的話，最好選擇貸款期限20年。

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