降價(jià)5.59億元!6月26日楊春湖組團(tuán)5宗地即將掛牌出讓

搜狐焦點(diǎn)獲悉，6月26日，武漢7宗出讓地塊即將揭牌，出讓面積 152829.87 平方米，總建面 514817 平方米，總起拍價(jià)42.2584 億。

(資料圖)

P(2023)018號(hào)地塊位于洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)(1號(hào)地塊)，土地面積23348㎡，住宅、公園與綠地用地，建筑面積76100㎡，出讓年限：住宅70年，網(wǎng)上拍賣，競買保證金14184萬元，起始價(jià)70920萬元，出讓最高價(jià)81558萬元，起始樓面價(jià)9319.32元/平，最高樓面價(jià)10717.21元/平。

地塊要求：

1、一所9班幼兒園，用地面積不小于3780平方米，建筑面積不小于2730平方米，建成后其用地及房屋產(chǎn)權(quán)無償移交項(xiàng)目所在區(qū)教育部門。

2、居住建筑立面應(yīng)采用公建化外立面設(shè)計(jì)。

3、建筑后退智和路不小于15米，后退沙湖小路不小于7米，后退智和路沿線公園綠地不小于5米，道路轉(zhuǎn)角處地上建構(gòu)筑物在滿足交叉口視距三角形基礎(chǔ)上，不超出相鄰道路退線的交點(diǎn)。

P(2023)019號(hào)地塊位于洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)(3號(hào)地塊)，土地面積11821㎡，住宅、公園與綠地用地，建筑面積49100㎡，出讓年限：住宅70年，網(wǎng)上拍賣，競買保證金8682萬元，起始價(jià)43410萬元，出讓最高價(jià)49921萬元，起始樓面價(jià)8841.14 元/平，最高樓面價(jià)10167.21 元/平。

地塊要求：

1、應(yīng)配建的保障性租賃住房由本項(xiàng)目儲(chǔ)備主體負(fù)責(zé)集中配建或購買符合條件的存量房源作為保障性租賃住房的方式解決。

2、項(xiàng)目用地沿智和路控制規(guī)模不少于483平方米的公園綠地，形狀結(jié)合具體建筑方案確定，公園綠地由項(xiàng)目競得單位負(fù)責(zé)建設(shè)，并向社會(huì)公眾開放。

3、居住建筑立面應(yīng)采用公建化外立面設(shè)計(jì)。

4、項(xiàng)目用地內(nèi)建筑后退智和路不小于15米，后退智和小路不小于7米，后退智和東路不小于7米，后退沙湖小路不小于7米，后退智和路沿線公園綠地不小于5米，道路轉(zhuǎn)角處地上建構(gòu)筑物在滿足交叉口視距三角形基礎(chǔ)上，不超出相鄰道路退線的交點(diǎn)。

P(2023)020號(hào)地塊位于洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)(4號(hào)地塊)，土地面積19986㎡，純住宅用地，建筑面積81050㎡，出讓年限：住宅70年，網(wǎng)上拍賣，競買保證金14520萬元，起始價(jià)72600萬元，出讓最高價(jià)83490萬元，起始樓面價(jià)8957.43 元/平，最高樓面價(jià)10301.05 元/平。

地塊要求：

1、項(xiàng)目應(yīng)配建的保障性租賃住房由本項(xiàng)目儲(chǔ)備主體負(fù)責(zé)集中配建或購買符合條件的存量房源作為保障性租賃住房的方式解決。

2、地塊內(nèi)需配置一處小型多功能運(yùn)動(dòng)場地，用地面積不小于770平方米;一處室外綜合健身場地，用地面積不小于150平方米;一處公共廁所，用地面積不小于60平方米，建筑面積不小于30平方米;一處社區(qū)服務(wù)站，用地面積不小于500平方米，建筑面積不小于600平方米;一處文化活動(dòng)站，建筑面積不小于250平方米。

3、、居住建筑立面應(yīng)采用公建化外立面設(shè)計(jì)。

P(2023)021號(hào)地塊位于洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)(5號(hào)地塊)，土地面積19832㎡，住宅、公園與綠地用地，建筑面積75050㎡，出讓年限：住宅70年，網(wǎng)上拍賣，競買保證金13568萬元，起始價(jià)67840萬元，出讓最高價(jià)78016萬元，起始樓面價(jià)9039.31 元/平，最高樓面價(jià)10395.20 元/平。

地塊要求：

1、項(xiàng)目應(yīng)配建的保障性租賃住房由本項(xiàng)目儲(chǔ)備主體負(fù)責(zé)集中配建或購買符合條件的存量房源作為保障性租賃住房的方式解決。

2、項(xiàng)目用地范圍內(nèi)需布置一處再生資源回收點(diǎn)，用地面積不小于6平方米;一處生活垃圾收集站，用地面積不小于120平方米。該項(xiàng)目用地沿歡樂大道控制規(guī)模不少于675平方米的防護(hù)綠地，形狀結(jié)合具體建筑方案確定，防護(hù)綠地由項(xiàng)目競得單位負(fù)責(zé)建設(shè)，并向社會(huì)公眾開放。

3、居住建筑立面應(yīng)采用公建化外立面設(shè)計(jì)。

P(2023)022號(hào)地塊位于洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)(6-A號(hào)地塊)，土地面積20240㎡，純住宅用地，建筑面積84110㎡，出讓年限：住宅70年，網(wǎng)上拍賣，競買保證金14988萬元，起始價(jià)74940萬元，出讓最高價(jià)86181萬元，起始樓面價(jià)8909.76元/平，最高樓面價(jià)10246.23 元/平。

地塊要求：

1、項(xiàng)目應(yīng)配建的保障性租賃住房由本項(xiàng)目儲(chǔ)備主體負(fù)責(zé)集中配建或購買符合條件的存量房源作為保障性租賃住房的方式解決。

2、地塊內(nèi)需布置一處老年人日間照料中心，建筑面積不小于350平方米;一處菜市場，建筑面積不小于500平方米。

3、居住建筑立面應(yīng)采用公建化外立面設(shè)計(jì)。

本次出讓的高鐵商務(wù)區(qū)5宗地塊，為去年12月撤牌的P(2022)114、115、116、117、118地塊。相較之前，本次起拍價(jià)從去年的38.56億，降到32.97億，降價(jià)幅度約5.59億元。5宗地塊毗鄰歡樂大道，交通方便。周圍臨近東湖綠道和北洋橋中央公園，環(huán)境優(yōu)越，周圍在售的項(xiàng)目有華僑城歡樂天際、東湖金茂府、萬科東湖堤白、楚天都市春水行云、鋼旅華府等，均價(jià)約23000元/平左右。

據(jù)了解，楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)以TOD模式開發(fā)建設(shè)，是高鐵看武漢的“第一眼”，也是城市組團(tuán)發(fā)展的試驗(yàn)區(qū)。未來幾年，楊春湖畔將集聚資源力量，沿商務(wù)區(qū)中軸線策劃打造一條國家級(jí)步行街。未來三至五年時(shí)間，楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)將基本完成核心區(qū)開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、時(shí)尚消費(fèi)、國際貿(mào)易、高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展，力爭實(shí)現(xiàn)年經(jīng)濟(jì)總量500億元、年稅收30億元、新增就業(yè)崗位5萬個(gè)、新增常住人口規(guī)模15萬的發(fā)展目標(biāo)。

P(2023)023號(hào)地塊位于江夏區(qū)武昌大道和金龍大街交叉口，土地面積46328㎡，住宅、商服用地，建筑面積123475㎡，出讓年限：住宅70年、商服40年，網(wǎng)上拍賣，競買保證金11685萬元，起始價(jià)58424元/平，出讓最高價(jià)67187萬元，起始樓面價(jià)4731.65 元/平，最高樓面價(jià)5441.34 元/平。

地塊要求：

1、居住用地建筑高度控制在80米以內(nèi)，旅館用地建筑高度控制在100米以內(nèi);

2、臨金龍大街和武昌大道住宅建筑外立面應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)，建筑立面應(yīng)當(dāng)簡潔美觀，住宅建筑陽臺(tái)須按封閉陽臺(tái)設(shè)計(jì)，空調(diào)機(jī)位及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一隱蔽設(shè)計(jì)，建筑色彩建議以暖色系中·高明度、低艷度色為主，不宜采用高艷度色，與周圍景觀協(xié)調(diào)。

地塊位于江夏老城區(qū)紙坊板塊，武漢四環(huán)以外，緊鄰地鐵7號(hào)線譚培鑫公園站。地塊緊鄰江夏中央大公園，一街之隔是萬達(dá)影城，周邊有聯(lián)投廣場、中百廣場、江夏第一人民醫(yī)院、江夏區(qū)政府、萬豪世紀(jì)天街等配套，距離騰訊武漢軟件研發(fā)中心不到2公里。周邊居住氛圍已經(jīng)形成。早在五年前區(qū)域就開啟了熱火朝天的建設(shè)之路,如今這些小區(qū)多數(shù)已交付并入住，生活配套十分完善。

P(2023)024號(hào)地塊位于東湖開發(fā)區(qū)光谷創(chuàng)業(yè)街以北、關(guān)東園路以西，土地面積11274.87㎡，住宅、公園與綠地用地，建筑面積25932㎡，出讓年限：住宅70年，網(wǎng)上拍賣，競買保證金6890萬元，起始價(jià)34450萬元，出讓最高價(jià)39617萬元，起始樓面價(jià)13284.74 元/平，最高樓面價(jià)15277.26 元/㎡。

地塊要求：

1、建筑高度不大于80米，建筑色調(diào)以淺灰色為主，容積率不大于2.3;

2、建筑后退光谷創(chuàng)業(yè)街道路紅線不低于15米，臨關(guān)東園路控制5米寬綠化帶。

地塊位于光谷三環(huán)內(nèi)，位置較好，靠近文華學(xué)院和華中科技大學(xué)，近鄰地鐵2號(hào)線佳園路站也不遠(yuǎn)，距離武漢東站僅1站路，山姆會(huì)員店2站路，附近有馬鞍山森林公園，荷葉山公園，區(qū)域內(nèi)居住氛圍濃郁，板塊內(nèi)當(dāng)前在售的僅有融創(chuàng)光谷壹號(hào)院，帶裝修均價(jià)約29500元/㎡。

截止發(fā)稿（25日11時(shí)），目前7宗地均無人報(bào)價(jià)。

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